اللوحة 03الشراء على التصاميم
الشراء على التصاميم، خطوة بخطوة
تشترون مسكنًا قبل بنائه وتدفعون ثمنه بوتيرة الأشغال. إليكم المسار كاملًا، من الزيارة الأولى إلى الدفتر العقاري، وما تُلزمكم به كل خطوة.
العمارة ترتفع مع ملفّكم
كل خطوة تضيف طابقًا: في الأخيرة، تستلمون المفاتيح والسند.
- 1
الزيارة والاختيار
في رواق البيع أو بالفيديو: المجسّم، والشقة النموذجية، والمخطط بالأبعاد، وجدول دفعات المسكن الذي تنظرون إليه.
- 2
الحجز المؤقّت لـ 15 دقيقة
يُسحب المسكن من البيع ريثما تتشاورون في العائلة. حجز واحد في اليوم لكل عائلة.
- 3
الخيار لمدة 48 ساعة
ملفّ المقتني: بطاقة التعريف أو جواز السفر، والوضعية العائلية، وإثبات الدخل إن كان القرض واردًا. ويُحجز موعد الموثّق في الوقت نفسه.
- 4
العقد عند الموثّق
عقد حفظ الحق أو عقد البيع على التصاميم، وفق النماذج التي حدّدها المرسوم التنفيذي 13-431: المخطط، والوصف، والسعر، وجدول الدفع، وتاريخ التسليم المُبرمج. تتمّ الدفعة الأولى بتحويل إلى حساب أوليان أو بصكّ مصادق عليه، وتُدوَّن مراجعها في العقد.
- 5
شهادة الضمان
أوليان منخرطة في صندوق ضمان الترقية العقارية. لكل مقتنٍ، تغطّي الشهادة الدفعات المقدَّمة إلى أوليان وفق جدول العقد.
- 6
طلبات الدفع
حين يصادق المهندس المشرف على مرحلة من الأشغال، يصلكم طلب الدفع المقابل، واجب الدفع خلال 15 يومًا، مع صورة المرحلة المُنجزة.
- 7
تسليم المفاتيح
معاينة حضورية للمسكن: تُحدّدون التحفّظات على المخطط، فتُرفع وتُصوَّر. ويُطلب الرصيد عند التسليم.
- 8
السند
بعد الإنجاز، تفتح شهادة المطابقة الطريق إلى عقد البيع النهائي عند الموثّق، ثم تسليم الدفتر العقاري.
السعر يُطلب على مراحل الأشغال
وفق المرسوم التنفيذي 13-431، يُدفع ثمن المسكن المبيع على التصاميم على مراحل البناء. جدول أوليان:
- 20 %توقيع العقد
- 15 %إنجاز الأساسات
- 35 %اكتمال الأشغال الكبرى بما فيها العزل المائي والحواجز
- 25 %اكتمال كل الأشغال بما فيها الشبكات والتهيئة الخارجية
- 5 %تسليم المفاتيح
العقد يحدّد جدول الدفع: لا يُطلب منكم أي دفع خارج مراحله.
ما لا تفعله أوليان أبدًا
- قبض الأموال نقدًا: كل شيء يمرّ بالتحويل البنكي أو الصكّ المصادق عليه.
- طلب دفع عبر الإنترنت قبل توقيع العقد عند الموثّق.
- طلب دفعة قبل المصادقة على مرحلتها.
- استعجالكم: ينتهي الحجز المؤقّت من تلقاء نفسه، وكذلك الخيار، دون رسوم ولا إلحاح.
ما نشرحه لكم قبل التوقيع
- وماذا لو تأخّر التسليم؟
- يحدّد عقد البيع على التصاميم تاريخ التسليم وغرامة التأخير: نسبة عن كل يوم تأخير يثبته محضر قضائي، لا تتجاوز 10 % من السعر وتُخصم من الباقي (المرسوم 13-431). تقرؤها معكم مصلحتنا القانونية قبل التوقيع.
- والخيارات المختارة بعد العقد؟
- كل تشطيب أو تجهيز يُضاف بعد التوقيع يكون موضوع ملحق، ويُضبط شكله مع الموثّق.
- هل يمكنني التنازل عن عقدي قبل التسليم؟
- حيثما يسمح العقد والقانون بذلك، وتدرس مصلحتنا القانونية كل طلب على حدة.
- ما المصاريف التي تُضاف إلى السعر؟
- أتعاب الموثّق وحقوق التسجيل. مبالغها تقديرية وتُقدَّم مع جدول دفعاتكم.